مسئولیت مدیر ساختمان - موسسه چند منظوره سروش سرآمدان سارینا مسئولیت مدیر ساختمان

مدیر ساختمان به عنوان نماینده‌ی مالکان و ساکنان ساختمان وظایف و مسئولیت‌هایی را بر عهده دارد که بخشی از آنها مربوط به مدیریت بخش‌های عمومی ساختمان است، از جمله اقدام در جهت تأمین ایمنی ساختمان و تنظیم امور بیمه. در ادامه، به مسئولیت‌های مدیر ساختمان و موضوع بیمه‌ی آتش‌سوزی پرداخته می‌شود:

۱. مسئولیت‌های مدیر ساختمان

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، مدیر ساختمان مسئولیت‌های متعددی دارد. برخی از مهم‌ترین وظایف مدیر عبارتند از:

• ایمنی ساختمان و کاهش خطرات: مدیر موظف است اقداماتی برای حفظ ایمنی ساختمان انجام دهد. این می‌تواند شامل:

  • تعمیر و نگهداری تجهیزات ایمنی (مانند سیستم برق‌کشی، منابع گاز، درهای ایمنی و …).

  • بررسی وضعیت عمومی ساختمان برای پیشگیری از حوادث آتش‌سوزی، ترکیدگی لوله‌ یا مشکلات فنی.

• گرفتن بیمه برای ساختمان: مدیر باید برای تمام قسمت‌های عمومی ساختمان، بیمه‌هایی مانند بیمه آتش‌سوزی و دیگر بیمه‌های موردنیاز (بیمه مسئولیت مدنی، بیمه آسانسور و…) انجام دهد. این اقدام هم به حفاظت مالی مالکان در مواقع بحران کمک می‌کند و هم از نظر قانونی اهمیت دارد.

• پیگیری خسارات پس از حادثه: در صورت وقوع حادثه‌ای مانند آتش‌سوزی، مدیر وظیفه دارد با همکاری شرکت بیمه، مدارک و مستندات لازم را آماده کند تا فرآیند پرداخت خسارت انجام شود.

۲. بیمه آتش‌سوزی ساختمان

بیمه آتش‌سوزی یک پوشش بیمه‌ای مهم است که برای جبران خسارات ناشی از آتش‌سوزی و خطرات وابسته (مانند صاعقه و انفجار) طراحی شده است. در بسیاری از موارد، این نوع بیمه از وظایف مدیر ساختمان یا هیئت مدیره است و برای تمام بخش‌های ساختمان (مشترک و خصوصی) قابل استفاده است.

الف) الزامات قانونی بیمه آتش‌سوزی:

• در حال حاضر قانون مشخص و مستقیمی که مدیران ساختمان را به داشتن بیمه آتش‌سوزی ملزم کند، وجود ندارد. اما در صورت وقوع حادثه، عدم تهیه‌ی بیمه ممکن است منجر به مسئولیت مدنی و حقوقیِ مدیر ساختمان شود.

• طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها:

  مدیر ساختمان مجاز است برای نگهداری بهتر و تأمین ایمنی، اقداماتی مانند گرفتن بیمه انجام دهد. هزینه آن نیز باید شامل شارژ ماهانهٔ مالکان و ساکنان باشد.

ب) انواع بیمه مرتبط:

علاوه بر بیمه آتش‌سوزی، مدیر ساختمان ممکن است نیازمند استفاده از بیمه‌های تکمیلی مانند بیمه‌های زیر باشد:

• بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان:

  • این بیمه، خسارات احتمالی ناشی از تصمیمات یا کوتاهی مدیر در انجام وظایف خود (مانند عدم تعمیر تجهیزات ایمنی) را پوشش می‌دهد.

• بیمه آسانسور:

  • مسئولیت حوادث آسانسور ساختمان را پوشش می‌دهد.

• بیمه سرقت و حوادث غیرمترقبه.

۳. مسئولیت مدیر ساختمان در حوادث آتش‌سوزی

اگر حادثه‌ای مانند آتش‌سوزی رخ دهد:

• در صورتی که مدیر ساختمان برای بیمه اقدام نکرده باشد و این موضوع موجب خسارات سنگین مالی یا رفع نشدن آسیب‌ها شود، او می‌تواند از نظر حقوقی و مدنی مسئول شناخته شود.

• در صورت وجود بیمه آتش‌سوزی:

  • شرکت بیمه هزینه‌ها و خسارات وارد شده را طبق قرارداد پرداخت می‌کند.

توجه: مسئولیت شخصی مدیر در قبال کوتاهی

اگر مشخص شود مدیر ساختمان در نگهداری تجهیزات عمومی و یا رعایت اصول ایمنی کوتاهی کرده و این مسئله موجب بروز حادثه شده، وی علاوه بر مسئولیت مالی، ممکن است از نظر قانونی پاسخگو باشد.

۴. نکات مهم برای مدیر ساختمان

1. مدیر باید با شرکت‌های بیمه صحبت کند تا مطمئن شود بیمه‌نامه‌ای جامع برای ساختمان تهیه شده است.

2. حق بیمه معمولاً به صورت هزینه عمومی ساختمان از ساکنان دریافت می‌شود.

3. مدیر موظف است تمامی ساکنان را از مفاد بیمه‌نامه و خطرات تحت پوشش مطلع کند.

4. پس از وقوع حادثه، ثبت و اعلام خسارات به شرکت بیمه وظیفه مدیر است.

۵. جمع‌بندی: مبنای قانونی و اخلاقی

• از نظر قانونی: مدیر ساختمان مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها موظف است اقدامات پیشگیرانه‌ای از جمله تهیه بیمه‌های ضروری را انجام دهد.

• از نظر اخلاقی: بیمه کردن ساختمان نشانه مسئولیت‌پذیری مدیر است و می‌تواند در مواقع حوادث شدید از ایجاد اختلاف و خسارات بیشتر جلوگیری کند.